Варіантів шахрайства дуже багато. А головний козир аферистів - це наша довірливість і, на жаль, юридична безграмотність.Наталя стала підшукувати нове житло після того, як господар квартири істотно підняв ціну. Недовго думаючи, вона знайшла в газеті телефон інформаційного агентства, яке пропонувало базу даних квартир, що здаються в найм, за дуже привабливою ціною. Коли Наталя наступного дня зайшла в це агентство, їй продемонстрували іншу роздруківку з адресами і телефонами і попросили розписатися в договорі. "А списочок ваш свіжий?" - Спробувала пожартувати Наташа. - "Звичайно! А як же інакше?" - Навперебій запевнили її співробітники контори. "Ну, з такої великої бази я обов'язково виберу щось підходяще", - подумала тоді вона. Коли Наташа почала дзвонити за телефонами, виявилося, що всі квартири вже здані тиждень, а то й дві тому. Наталя зробила слабку спробу повернути хоча б гроші. Дівчина в агентстві, ще вчора здавалася такою милою, відповіла: "Читайте договір!" - І кинула трубку. У договорі Наташа прочитала, що фірма за "свіжість" інформації не відповідає і гроші не повертає. Більшість людей не стане довго з'ясовувати стосунки, а тим більше судитися через маленьку суми. На це й розраховують шахраї, відкриваючи нечесний бізнес. Шукати квартиру через агентство нерухомості хоч і дорожче, зате надійніше. За ці гроші вам підберуть варіанти, перевірять документи на квартиру і особистість орендодавця, візьмуть на себе можливі ризики. І читайте договори, які підписуєте!
"Чорний" ріелтор
Лера з чоловіком тільки що отримали від ріелтора ключі від квартири, яку він напередодні їм продемонстрував. Передчуваючи приємний вечір удвох, вони купили пляшку шампанського, щоб відзначити новосілля. Але не тут-то було. Пізно ввечері у двері подзвонили. Двоє чоловіків загрозливого вигляду представилися господарями квартири і зажадали негайно звільнити житлоплощу, оскільки до них несподівано приїхав родич і йому ніде жити. "Але ми заплатили вам за місяць вперед і ще таку, ж суму агентству!" - Пробував відстоювати свої права чоловік, але безуспішно. В одинадцятій годині вечора дзвонити в агентство було безглуздо, тому вирішили відразу телефонувати друзям і проситися на нічліг, а розбиратися вже завтра. Пізніше з друзями обговорювали те, що трапилося. "І де ви цього ріелтора знайшли?" - Поцікавилися вони. «Він зателефонував моєму оголошенню в Інтернеті і представився брокером відомого агентства нерухомості. Зустрілися з ним у метро, подивилися квартиру, а ввечері там же отримали ключі ». А на наступний день чоловік з'ясував, що такий ріелтор в агентстві ніколи не працював.
Хіба можна в наш час бути такими довірливими? Якщо хочете зняти квартиру і убезпечити себе від шахраїв, самі дзвоните в агентство і укладайте договір тільки в офісі. Агентства не співпрацюють з нечесними орендодавцями. Або шукайте квартиру через знайомих. У цьому випадку, схоже, мав місце злочинна змова "ріелтора" з господарями квартири.
Чужа квартира
Надія Іванівна довго не могла здати свою квартиру. Нарешті знайома по колишній роботі подзвонила і обрадувала, що друг її сина шукає житло. Зустрілися, хлопець здався їй скромним, заплатив за місяць вперед, і Надія Іванівна вручила йому ключі. Коли через місяць господиня зайшла до свого мешканцеві, двері їй відкрила якась жінка з дитиною на руках. "Вибачте, а де Саша? І що ви тут робите?" - Справедливо поцікавилася Надія. - "Ніякого Саші тут немає. А ми тут квартиру знімаємо", - відповіла вона. "Скажіть, хто вам її здав?" - Здивувалася господиня. - «Та хлопець якийсь. За три місяці вперед заплатили - йому терміново гроші були потрібні, сказав, що мамі на операцію ».
А потім виявилося, до того ж, що меблів у квартирі майже не залишилося.
Постраждати може і орендодавець. З кого тепер запитувати за збитки? Пощастило ще, що шахрай не продав квартиру за фальшивими документами, а то ж і таке трапляється.
Отже, обов'язково складіть договір оренди, навіть якщо знайшли квартиру по знайомству. Найчастіше договір складають без нотаріуса строком на 1-2 роки, а потім продовжують. Однак якщо договір буде неправильно оформлений, то і толку від нього ніякого. Тому краще всього звернутися за допомогою до юриста. Правда, господареві квартири доведеться в цьому випадку заплатити податки, зате договір убезпечить обидві сторони від ризику. Господар житла, запевнивши в ЖЕКу оренду, тим самим захищає себе від претензій на випадок, якщо постояльці заллють сусідів або влаштують пожежа. І може звернутися в міліцію, якщо мешканці з'їдуть, прихопивши майно. А для тих, хто знімає квартиру, договір особливо необхідний. Адже господар не матиме права підвищувати орендну плату або виселити вас завчасно. На жаль, законна оренда житла у нас майже не практикується. Але свої права ми все одно повинні знати. У кожному разі, збираєтеся ви здавати чи знімати квартиру, попередньо прочитайте главу Цивільного кодексу вашої країни.