За законом власник має право користуватися квартирою і розпоряджатися належною частиною: дарувати, заповідати, продавати. Але на практиці все складніше. Угоди з такою власністю мають деякі особливості, що створюють проблеми пайовій власнику. Якщо не виходить роз'їхатися, важливо знати свої права.Користування і володіння перебуває у спільній частковій власності майном відбувається за згодою всіх сторін, а за відсутності домовленості - у встановленому судом порядку. Якщо подружжю квартира належить в рівних частках, вони наділені однаковими правами та обов'язками. Оскільки квартира належить усім проживають в ній особам, то поділ особових рахунків з подальшим укладенням окремих договорів найму неможливо.
Колишнім дружинам можна домовитися, хто і де буде проживати. Якщо досягти компромісного рішення не вдається, то для встановлення порядку пишеться заява в суд. Причому суд може врахувати вже склалося фактичне користування кімнатами в квартирі, яке не обов'язково збігатиметься з частками в праві спільної власності.
У разі купівлі частки в квартирі новому власнику не передається право користування якоїсь певної кімнатою, винесене на підставі рішення суду для колишнього власника. Порядок користування квартирою новому власнику доведеться встановлювати заново.
Для виходу з даної ситуації є кілька способів.
- Спільно продати квартиру цілком і розділити порівну отриману грошову суму. Такий варіант прийнятний, якщо обоє з подружжя дадуть згоду на вчинення правочину. Реалізувати цей спосіб без обопільної згоди законодавство не дозволяє.
- Викупити одному з подружжя другий частку. Операцію необхідно підкріпити договором. Після цього чоловік, який виплатив відповідну суму, стає одноосібним власником житла. При відмові продати свою частину одного з власників цей варіант також неможливо здійснити. У чинному законодавстві можливість зобов'язати власника зробити це через суд не передбачена.
- Поступитися приналежну частку сторонній особі. Така угода не вимагає згоди всіх пайових власників. Але їм належить переважне право на викуп частки, що продається. Тому потрібно письмово сповістити чоловіка про своє бажання продати частку. У повідомленні повинна бути позначена ціна продаваної частини і краще його оформити нотаріально. При відмові колишнього чоловіка від викупу протягом місяця продаваної частки, можна продати її сторонній особі. Причому продавати квартиру доведеться на умовах, які були запропоновані іншому власнику.
У разі проживання в квартирі неповнолітніх дітей знайти покупця на частку буде дуже складно. Та й за ціною? частки завжди нижче, ніж половина від вартості квартири.
Що стосується дітей, то вони мають право користування житлом за місцем постійного проживання батьків. Отже, при роздільному проживанні батьків необхідно буде вирішити питання, у кого з них будуть жити діти. За відсутності компромісу все вирішується в судовому порядку.