У кожної жінки настає момент, коли їй хочеться щось змінити у своєму житті: поміняти зачіску, переставити меблі. Ремонт і перепланування улюбленого житла допоможе вам у цьому.Більшість з нас чимось незадоволені у своїй квартирі: "От якби зрушити дверний отвір, приєднати лоджію, об'єднати туалет і ванну, то можна жити". Хочеться зайнятися переплануванням? Уважно прочитайте цей матеріал і подумайте: а чи варто?
Закон на варті
Мріючи про зручність свого житла, мало хто замислюється про законність цього заходу. Якщо ви самовільно перепланіруете свою квартиру, то відповідно до статті 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, вам загрожує попередження або накладення штрафу від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Сума просто смішна, і тому багато вирішуються робити ремонт і перепланування улюбленого житла без всяких дозволів. Проблеми починаються в тому випадку, якщо ви забажаєте свою квартиру продати, подарувати, заповісти або оформити в заставу під банківський кредит. Тоді й з'ясується, що без довідки з БТІ жодна подібна угода не обходиться. А будь-яка комісія, звіривши план-схему з оригіналом квартири, без зусиль знайде 10 відмінностей. Неприємності можуть початися і значно раніше, ще на етапі ремонту, якщо вашим сусідам завадить звук відбійного молотка або будівельне сміття на майданчику. Вони можуть викликати комісію з ревізією, тим самим порушивши всі ваші плани.
Звичайно, перепланування квартири можна узаконити і постфактум, але краще все-таки оформити необхідну документацію до початку ремонту. Можна довірити всі узгодження юридичній фірмі: це буде економніше для вашого часу і нервів, зате набагато дорожче для вашого гаманця. Поданим деяких юридичних фірм, на всю процедуру оформлення складної перепланування юристам знадобиться 5-6 місяців. Витрати можна зменшити, якщо оформленням ви займетеся самостійно. Правда, часу буде витрачено немало - в середньому місяців 6-12, в залежності від глобальності задуманого. Отже, з чого ж почати?
Складна процедура
З Житлового кодексу випливає, що перепланування з метою підвищення благоустрою квартири може проводитися за згодою власника, повнолітніх членів його сім'ї та місцевої адміністрації. Якщо всі домочадці згодні, саме час вирушити за дозволом до районної адміністрації. Тут, отримавши вашу заяву, зажадають пред'явити документи, що підтверджують право власності на квартиру, і техпаспорт, після чого вам видадуть дозвіл на розробку проекту. Потім можна вирушати в проектну організацію чи до архітектора, який розробить проект вашої перепланування. Не забудьте перевірити у них наявність ліцензії! Готовий проект потрібно погоджувати з головним архітектором району, а також з пожежною службою і СЕС. Після того як в райадміністрації вам видадуть дозвіл на початок робіт, слід узгодити ремонт і перепланування улюбленого житла з вашим ЖЕКом. Письмову згоду сусідів теж не завадить.
Коли ремонт буде завершений, запрошується комісія з відділу ЖКГ райвиконкому, яка прийме в експлуатацію вашу оновлену квартиру і видасть відповідний акт. І тільки на цій підставі, нарешті, БТІ зможе внести всі зміни в техпаспорт вашої квартири.
Зіткнувшись з цими численними інстанціями, і, що ще гірше, з бюрократичною тяганиною і хабарами в цій сфері, багато квартіровладельци вирішуються на зміни в своєму житлі без всяких дозволів і погоджень, вирішивши, що "коли треба буде, зроблю". Проте зробити це потім ще складніше і дорожче. І от коли постає питання про продаж або кредиті під заставу, часто господарі змушені ... перебудовувати все заново, повертаючи квартирі первинний вигляд! У цій справі все має бути законно ще й тому, що, погодьтеся, не дуже-то приємно жити і усвідомлювати, що ваш сусід знизу прибрав несучу перегородку ... Висновок? Якщо не можете зробити перепланування законною, краще не робіть її зовсім. Ваші можливості не безмежні.
Перепланування зачіпає тільки внутрішні ненесучі перегородки в квартирі. Але й тут є свої обмеження.
Що можна переробляти:
збільшувати площу санвузла шляхом поєднання ванної та туалету або приєднання коридору;
розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
робити прорізи в несучих стінах;
демонтувати підвіконну частину стіни з установкою орних дверей на балкон.
А що можна:
збільшувати площу санвузлів за рахунок житлових приміщень;
об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розібрання зовнішніх стін; і переносити на лоджії батареї опалення; зачіпати несучі стіни, перекриття та вентиляційні канали.