На що звернути увагу, купуючи будинок на вторинному ринку? В старій будівлі могли з'явитися різні проблеми, тому вже на етапі огляду будинку потрібно звернути увагу не тільки на загальне враження, а й на деталі.
З чого почати?
Краще з огляду проекту будівлі. Він містить, застосовані конструкційні рішення і матеріали. Однак, пам'ятайте, що проект може служити лише як додаткова допомога в оцінці технічного стану, оскільки документація не є доказом того, що будівля була згідно неї виконано.
Огляд фасаду.
Перш за все, ми звертаємо увагу на солідність і стан конструкції будівлі. Ми видивляємося всілякого виду тріщини, а також подряпини, які свідчать про поганий стан фундаменту і стін - наприклад, нерівномірне осідання будівлі. Нас заспокоїв кран на фасаді будинку?
Очевидно це зручність при поливі саду, але важливим у цьому випадку є щільний дренаж, інакше вода роками може підмивати в цьому місці фундамент і позбавити його міцності. Схожий підмив може мати місце у випадку тривалої відсутності жолобів. Якщо ми виявимо пошкодження цього типу, потрібно попросити про консультації довіреної фахівця, який буде в змозі оцінити, чи є вони серйозними, яким чином можна їх усунути і які будуть витрати на ремонт. Потрібно також підкопати фундамент, щоб перевірити їх гідроізоляцію, і можливі тріщини або вологість.
Час для інтер'єру.
Всередині будівлі ми звертаємо особливу увагу на присутність грибка і вогкості особливо, якщо в будівлі вже давно ніхто не жив. Грибки небезпечні для здоров'я людини, а також для дерев'яних конструкцій, а вологість знижує комфорт користування і стійкість будинку. Грибок потрібно шукати в цілому будинку, особливо в підвалі.
Перш за все, довіримося запаху - характерний, затхлий запах відразу повинен відчуватися. Частими ознаками вологості є: обвалення і знебарвлення штукатурок, фарба відшаровується, а також сирої паркет. Харчуванням грибків є складені мікроелементи в деревині, тому потрібно добре перевірити дерев'яні елементи - покрівельну раму, віконну столярку, дверну раму, а також поверхню термічних (місць, якими біжить з дому тепло) містків. Професійно оцінити наслідки грибка може фахівець - мікології.
Пам'ятайте, що усунення, як вогкості, так і грибків надзвичайно дороге і важке, тому можлива покупка такого будинку повинна бути добре обдумана, обрахована і проконсультуватися з фахівцями.
Склепіння і дах.
Залізобетонні склепіння ми перевіряємо під кутом, на наявність подряпин, різких відхилень, а також недоліків, які свідчать про корозії. Варто кілька разів підскочити на кожному поверсі, щоб перевірити негнучкість склепіння і відчути його можливе згинання. Особливу увагу потрібно звернути на балки у зводі над підвалом (вища вологість).
Дерев'яні склепіння додатково потрібно перевірити під кутом на присутність грибків та комах.
Якщо мова йде про дах, то важливим є стан його покриття і осушувальної системи. Уважно огляньте конструкцію даху - крокви, опалубку, поденки, колони. Вдивляйтесь в сліди витоку дощової води і снігу. Це особливо істотно, оскільки означає, що всередину будинку діставалася вода, а замочування підсилює податливість до атаки комах і грибків.
Крім того, димоходи повинні бути перевірені, зокрема, їх зовнішній вигляд, цілісність, міцність і загальний стан.
Іншим дуже важливим питанням є стан жолобів, відливів, листів, водоспуску. Запущена осушувальна система викликає заливку стін. Ефекти такого стану речей викликають не тільки знищення стін, але також фундаментів - вода з даху стікає безпосередньо на землю, дістається під фундамент, підмиваючи його.
Столярка.
Ми перевіряємо щільність вікон і дверей, оглядаємо стіни під підвіконнями - шукаємо патьоків. Оцінюємо вартість будь-якого ремонту або заміни. Якщо вікна і двері мають історичну цінність, варто поспілкуватися з фахівцем, який скаже, чи можна їх полагодити і яка буде вартість.
Оточення.
Краща перевірка рівня грунтових вод, чи була виконана меліорація ділянки - це врятує нас від неприємних несподіванок. Також рослини навколо будинку мають значення - дерева, що знаходяться біля будинку, надзвичайно мальовничі, але можуть нам принести багато проблем - корені можуть знищити фундамент, падаючий гілки пошкодити дах, а листя засмітити водостоки.
Реконструкція.
Ми знайшли будинок. Є правда кілька мінусів, але в присутності знань і технічних можливостей ми зробимо з нього будинок мрії. Очевидно, це, правда, проте велика перебудова буде об'єднуватися з необхідністю підкріплення фундаментів, що значно збільшить витрати. Крім того перед плануванням такої інвестиції потрібно познайомитися з місцевим планом, а також точно дізнатися технічні умови. Якщо ми хочемо купити будинок, але почекати з ремонтом, повинні захистити будівлю - добре ущільнити вікна, двері та покрівлю.